• Слайд1
  • Слайд2
  • Слайд3
  • Слайд4
  • Слайд5
Недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ В ШВЕЙЦАРИИ

Самая посещаемая страна Франция ежегодно привлекает миллионы туристов по ряду причин: наличие огромного количества разнообразных пейзажей, притягательные морские побережья, благоприятные климатические условия, культурные и исторические достопримечательности и список этот бесконечен.



Франция, являясь привлекательной страной для экскурсий и туристических поездок, не в меньшей мере привлекательна и для выгодных капиталовложений. О чём свидетельствует не только рынок недвижимости Франции со стабильным ростом, но и уровень спроса, постоянно превышающий предложение недвижимости в этой очаровательной стране.

Компания \"Maеstro-Immo\"предлагает широкий спектр услуг, связанный с приобретением недвижимости во Франции. Мы предлагаем приобретение недвижимости всех видов на территории Женевского озера и Французских Альп. Описание предлагаемого нами местоположения недвижимости, а также ряд преимуществ и возможностей, предоставляемых владельцам недвижимости на Женевском озере и Французских Альпах, Вы можете найти в разделах «виллы» и «недвижимость во Франции».

Квартира – предмет разговора этого раздела. Как купить квартиру во Франции и главное - какую квартиру?

На эти и другие многие другие вопросы мы с радостью Вам ответим. Первое, чему следует уделить внимание, так это тому, что купленная квартира во Франции позволяет жить в собственном «гнёздышке» во время пребывания в данной стране, и в то же время получать доход от сдачи в аренду приобретённых апартаментов.

Квартиры во Франции отличаются не только по своему дизайнерскому оформлению, но и по великолепному местоположению домов, в которых располагаются квартиры. Здесь важно отметить, что даже самая скромная квартира во Франции по сравнению со скромной квартиркой на отечественном рынке недвижимости не подлежат сравнению, а зачастую и вовсе можно говорить о наличии некоторого изыска апартаментов приобретаемой квартиры, которые сами французы могут называть «скромной».

Если по роду деятельности или от особой любви к Франции Вы приезжаете в эту страну часто и остаётесь в пределах Франции на срок больший, чем неделя, то гостиница для Вас обойдётся гораздо дороже, чем покупка квартиры в кредит, предоставляемый на самых выгодных условиях французскими банками.

Приобретённые апартаменты позволят Вам получать существенный пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Цена арендной платы начинается от 70 евро в сутки. Безусловно, варьируется цена в зависимости от уровня комфортабельности, количества комнат, местоположения, удалённости от центра. Описание и фотографии купленной квартиры можно разместить на специализированных сайтах агентств недвижимости, что позволит иностранцам заказать услугу аренды с помощью Интернета, где быстро и просто осуществляется бронирование жилплощади.  

Какие возможности предоставляет приобретённая квартира во Франции при сдаче в аренду?

Спрос со стороны иностранцев на аренду квартиры во Франции был, есть и будет держаться на высоком уровне. Такая уж это востребованная страна и для отдыха и для бизнеса.

Документы, подтверждающие бронирование квартиры и наличие контракта с агентством является свидетельством места проживания во Франции, что в свою очередь облегчает процедуру получения визы в связи с тем, что наличие места проживания во Франции является одним из оснований для получения визы.

Однако иностранец может снять квартиру сроком на неделю, если же семи дней будет не достаточно, то потребуются документы о работе иностранца во Франции или французский вид на жительство.

В случае отсутствия и того и другого документа, иностранцу придётся снять квартиру на неделю вперёд и довольно по высокой цене в среднем от 500 евро, что является существенным денежным доходом для собственника квартиры.

Для того, чтобы сравнить цены на съём квартиры и цены на номера в отеле, следует обратить Ваше внимание на следующую информацию. Франция не классифицирует гостиницы по категориям 5 звёзд, 4 звезды, 3, 2 и 1 звезда. Во Франции есть только 1 звезда, 2, 3, 4 звезды и 4 звезды luxe.

Описывать гостиницу 1звезды просто не стоит, у гостиниц категории 2 звезды номера очень маленькие по площади, 3 звезды не всегда соответствуют принципу «цена-качество». Однако мы сделаем краткий обзор стоимости номеров наиболее востребованных категорий гостиниц во Франции.

3*- гостиница, как правило, включает номера площадью 15 кв. м. с приятным интерьером традиционного стиля. В комнатах есть все удобства, включён завтрак. В среднем цена за сутки начинается от 45 евро.

4*  -гостиница, как привило, включает номера с площадью от 20 кв. м., выполненные в классическом стиле. Есть бассейн, сауна в отеле. Завтрак — шикарный шведский стол. Средняя цена за сутки составляет от 60 евро.

4* Luxe & Palaces — самая высокая категория отеля во Франции с высочайшим уровнем обслуживания, что обуславливается наличием истории отеля, в которой фигурируют имена мировых знаменитостей. Номера в такой гостинице выполнены во французском стиле и имеют обширную площадь. Нижний ценовой порог номера составляет 100 евро.
Безусловно, цены зависят от множества факторов, что обуславливает самые разные вариации ценового диапазона в различных регионах Франции. Мы привели усреднённые значения цен.
Нашей целью приведённой информации по гостиницам, было сравнение денежных затрат на съём номера в отеле и аренду квартиры с точки зрения длительного пребывания во Франции. Нельзя не отметить, что сравнивать нужно апартаменты с одинаковым или, по меньшей мере, близким для сравнения уровнем комфортности.

Квартира для собственного проживания

Если покупка недвижимости осуществляется для последующего собственного проживания во Франции, то здесь важно рассмотреть некоторые детали, связанные с процессом покупки объектов недвижимости, оформления документов и получения визы.

В спектр предоставляемых услуг компанией \"Maеstro-Immo\" наряду с услугами по подбору и организации просмотров недвижимости, также входят услуги по оформлению нотариальных бумаг и других документов, сопутствующих процессу покупки недвижимости.

  • Начнём по порядку. Купив недвижимость во Франции, иностранец совершает законную операцию и становится собственником апартаментов на законных основания, автоматически получая статус иностранного резидента и постоянную въездную визу. Но факт покупки недвижимости иностранцем не даёт возможности проживать в своем доме или квартире сколь угодно до получения постоянного вида на жительство. Но в случае пребывания на территории приобретённой недвижимости в течение срока, составляющего более шести месяцев в год, владелец французских апартаментов получает возможность приобрести временный вид на жительство, которое с января 2000 года выдаётся на бесплатной основе. Здесь важно добавить, что документы на получения вида на жительство направляются в местную префектуру во Франции. Иностранец автоматически получает временное свидетельство со сроком действия в три месяца и с возможностью многократного возобновления. В течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство это свидетельство позволяет находиться во Франции на легальном основании.
  • Оплата столь серьёзной покупки составляет значительную сумму. Во Франции запрещены денежные операции по крупным суммам, осуществляющиеся наличным расчётом. А банковские переводы при суммах, превышающих 10 тыс. евро, серьёзно контролируются и отслеживаются во Франции. Помимо этого, банковские переводы осуществляются на специальный принадлежащий нотариусу расчётный счёт, который должен быть открыт в банках, не находящихся на оффшорных территориях. Банки должны находиться либо в зоне Евросоюза, либо Шенгена или входить в ТОП-100 лучших мировых банков. Таким образом, в случае если у Вас денежные средства хранятся на счетах оффшорных банков,  Вам придётся открыть персональный трансфертный счёт в банке, куда можно будет перевести эти деньги.
  • Оформляя акт купли-продажи недвижимости, нотариус должен указать назначение объекта недвижимости: основное или неосновное место жительства. В случае покупки апартаментов для основного места жительства, речь идёт о налогооблагаемой деятельности на территории Франции. Подробнее можно ознакомиться с информацией о французской системе налогообложении на главной странице нашего сайта.

Преимущества покупки квартиры во Франции

Решив приобрести именно этот вид жилья и именно на территории Женевского озера, Вы автоматически получаете ряд преимуществ.

Во-первых, чтобы описать словами то великолепие местоположения, где находятся квартиры, предлагаемые нашей компанией, нужно написать целую книгу. Но мы обратим Ваше внимание лишь на некоторые из преимуществ: благоприятные климатические условия, свежий воздух, чистая прозрачная вода Женевского озера, богатый выбор развлечений и, безусловно, возможность пользоваться инфраструктурой Женевского кантона Швейцарии в связи с тем, что в декабре 2008 Швейцарская Конфедерация присоединилась к Шенгенскому соглашению.

Во-вторых, расходы, связанные с содержанием квартиры, не такие высокие, как в случае владения виллой или домом, что является одной из причин, объясняющих наличие более высокой ликвидности у квартир на рынке французской недвижимости, чем у жилой недвижимости других видов.

В-третьих, как правило, сегодня квартиры в Европе продаются в «готовом виде», то есть апартаменты ожидают своего покупателя, полностью меблированные и обустроенные для жилья. В квартирах обычно дизайнерское оформление выдержано в классическом стиле в сочетании со стилем «хай-тек». И Франция не является исключением. Поэтому выбирая квартиру, Вы не только сможете найти подходящую именно для Вас жилплощадь, которая с первых же минут радушно встретит Вас и никуда не захочет отпускать. Также в процессе просмотров недвижимости Вам легко удастся найти именно такую квартиру, дизайнерское решение и функциональность которой будет отвечать всем Вашим требованиям и пожеланиям. Поймав себя на мысли «Мечты сбываются», Вы быстро получите во владение апартаменты своих грёз!

Мы знаем, как воплотить в реальность всё то, что связано с недвижимостью во Франции. Относясь с особым вниманием к каждому нашему клиенту, мы справляемся с задачей подобрать апартаменты с отражением именно Вашей индивидуальности!

Недвижимость во Франции - продажа вилл, замков, участков