Компания Maеstro-Immo готова обеспечить Вас самым качественным подбором лучших объектов недвижимости Франции и Швейцарии, отвечающих всем Вашим требованиям. Наша компания предлагает Вашему вниманию дома, шале, квартиры, замки, виллы во Франции на территории Женевского озера и Французских Альп. Чем примечательна территория Женевского озера и почему мы предлагаем купить недвижимость во Франции именно в этих живописных окрестностях? На эти другие вопросы Вы найдёте ответы на нашем сайте.

Обзор рынка недвижимости: цены на недвижимость во Франции

Если покупать недвижимость в Европе, здесь главное - не ошибиться с выбором страны, ведь целью любого капиталовложения является максимальная выгода. Инвестиции в развивающиеся европейские страны, где цены на жилье ежегодно увеличиваются, являются наиболее выгодными. В настоящее время рынок недвижимости во Франции становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости во Франции и Швейцарии вызывал во все времена особое внимание иностранцев. Квартира, дом, вилла в Париже, на Лазурном берегу (в Ницце, в Каннах) или в Швейцарии – это не только вопрос престижа, но грамотное вложение денег. Постоянной популярностью славится Лазурный берег, где расположено огромное количество особняков, построенных в различных архитектурных стилях и направлениях. Квартира, дом на Лазурном берегу – надёжное капиталовложение, так как здесь спрос всегда превышает предложение. Говоря о Париже, законодательнице моды и искусства, то здесь, несмотря на финансовый кризис спрос на квартиры, вырос.

Французы практикуют установление цен на дома, квартиры, виллы, руководствуясь следующей логикой. Рассмотрим пример. Цена на недвижимость на Лазурном берегу зависит не от площади постройки, года её возведения, высоты потолков, пышности прилегающего сада, а от близости расположения к морю, наличия развлекательных центров, торговых объектов, ресторанов, баров, дискотек, и, безусловно, от знаменитости звёзд, живущих рядом соседей.

И если сравнивать цены на роскошные апартаменты с высоченными потолками и огромной площадью, но находящиеся в 40 минутах ходьбы от моря, с квартирой, располагающейся на Лазурном берегу в 2 минутах от моря, то квартира обойдётся в разы дороже, чем шикарная вилла.

Специалисты, анализирующие французскую недвижимость, также сообщают, что на вторичном рынке недвижимости маленькие квартиры, находящиеся вблизи Лазурного берега, обладают большей ликвидностью, чем отдаленные апартаменты обширных площадей, по причине менее затратного содержания.

Однако нужно заметить, что спрос на апартаменты в окрестностях Женевского озера и Французских Альп также растёт, что обуславливается некоторыми возможностями, о которых подробно рассказывается на нашем сайте в разделе «виллы».

Купить недвижимость во Франции?

Какие ассоциации у Вас вызывает ФРАНЦИЯ - сказочная страна, покоряющая весь мир своей необычайной прелестью и неописуемой живописностью? Безусловно, что в первую очередь развитая культура, авангардная мода и знаменитая кухня. Однако в дополнение ко всему, обладая богатым историческим наследием, ежегодно Франция привлекает более 50 миллионов туристов! Но разве можно насладиться всеми красотами этой очаровательной страны, посетив её два-три раза за всю жизнь? Конечно же, нет!

Поэтому для того чтобы сполна насладиться всеми прелестями этой чарующей страны, нужно стать её полноценным жителем. Тем более что в настоящее время приобрести жильё за рубежом, - не настолько сложно, насколько это было ещё несколько лет назад.

На сегодняшний день не нужно тратить своё драгоценное время на изнурительные процессы сбора и обработки всей необходимой информации касательно приобретения апартаментов за рубежом, теперь есть возможность у покупателя обратиться к услугам профессионалов.

Являясь одной из самых крупных стран по своей территориальной величине, сегодня Франция предлагает иностранным покупателям огромный выбор квартир, вилл и других апартаментов и на любой вкус и для любых целей. Рубеж может быть для Вас привлекателен в качестве места отдыха или объекта капиталовложения, экономическая эффективность от которого будет всегда находиться на высоком уровне по причине вхождения Франции в группу наименее рискованных стран для инвесторов. Также решив купить недвижимость во Франции, Вы автоматически получаете статус иностранного резидента. Подробнее мы поговорим об этом далее.

Приобретение недвижимости во Франции и Швейцарии

Каждая страна имеет свою законодательную базу. Процедура получение вида на жительство путём приобретения объекта недвижимости значительно упрощается, что связано с легальностью пребывания в стране.

Процесс легализации подразумевает совершение ряда определённых процедур с целью придания документам юридической силы, которая будет распространяться на территории другого государства.

Сегодня всё у большего количества иностранцев вызывает интерес недвижимость во Франции. Возникает вопрос: с чем это связано и какова ситуация на рынке недвижимости во Франции?

• Совершив приобретение квартиры или любых других апартаментов за рубежом,  иностранный собственник получает постоянную въездную визу и автоматически статус иностранного резидента.
• В случае пребывания на территории приобретённой недвижимости в течение срока, составляющего более шести месяцев в год, владелец французских апартаментов получает возможность приобрести временный вид на жительство, которое с января 2000 года выдаётся на бесплатной основе.

Покупая, недвижимость во Франции, особое внимание следует уделять специфике процедуры оформления бумаг. Это процедура включает:

• Выбор объекта (решение этого вопроса обычно является самым длительным);
• Описание стоимости, условий покупки, кредитования в официальном договоре, составленном при помощи нотариуса;
• В случае отказа от сделки задаток за покупаемую недвижимость, который обязан оставить покупатель, возвращается в течение 7 дней после подписания Договора;
• Сбор всех официальных документов в течение двух-трёх месяцев, проверка юридической чистоты, доработка всех выявленных недочётов, решение всех возникших вопросов;
• Окончательная продажа оформляется только после полной выплаты остаточной стоимости объекта нотариусу;
• В случае желания оформить приобретённые апартаменты в наследство в будущем, это должно быть указано перед окончательным подписанием Договора о продаже;
• После осуществления полной выплаты продавец передаёт ключи приобретённых апартаментов в присутствии нотариуса;
• Оформление нового собственника в бюро регистрации недвижимости при этом новый владелец должен застраховать свою недвижимость.

Приобретая недвижимость за рубежом, особое внимание следует уделить системе налогообложения. Все налоги на недвижимость во Франции можно разделить на следующие группы:

• налоги, связанные с приобретением;
• налоги, связанные с владением;
• налоги, связанные с прекращением права собственности: продажа, наследование.

1. Приобретая недвижимость во Франции (старше 5 лет) на вторичном рынке, уплачивается налог в размере 4,8% от стоимости объекта, но здесь нужно учесть вопросы, связанные с затратами на обязательное страхование приобретённых объектов. На практике чаще приобретается страховка в том банке, где открывается счёт, открытие которого необходимо для получения возможности управлять недвижимостью. Как правило, оплата за коммунальные  платежи автоматически списывается со счёта;
2. «Налог на богатство» уплачивается в случае владения недвижимостью дороже 770 000 евро. Также уплачивается земельный налог, его размер определяется метражом недвижимости и местом, в котором она располагается, и жилищный налог, размер которого определяется в индивидуальном порядке;
3. При продаже недвижимости выплачивается НДС, исключением является продажа объектов после 15 лет владения.

При наследовании налоги увеличеваются, что приводит к тому, что наследники для того чтобы выплачивать такие суммы, продают объекты недвижимости. Но этот вопрос решаем более рациональным путём. Наиболее верным решением считается грамотная подготовка к наследованию, что является менее затратным путём.

Maеstro-Immo предоставляет услуги по подбору, организации просмотров и нотариальному оформлению всех документов, сопутствующих процесс покупки недвижимости, на абсолютно бесплатной основе.

Таким образом, приобретая недвижимость во Франции Вы не только получаете возможность решить вопрос, связанный с легализацией пребывания за рубежом, но осуществляете выгодное капиталовложение в рынок с плавным, но прогрессивным ростом. Ведь спрос на недвижимость во Франции в столь престижных элитных районах, как Французские Альпы и Женевский кантон, был, есть и будет приятно радовать своим ростом, независимо от того планируете Вы сдавать приобретённые апартаменты в аренду или использовать в качестве собственного жилья.

Мы поможем Вам не только детально изучить всю полученную информацию о налогах, но и будем всячески содействовать Вам в процедуре понижения стоимости объектов недвижимости, что позитивно скажется на оплатах по налогам. Подробнее ознакомиться с информацией о возможностях и преимуществах приобретения недвижимости на предлагаемой нами территории Вы можете в разделе «Продажа вилл» на нашем сайте.